Αγορά ακινήτου στην Κεφαλονιά

Από τη στιγμή που η Ελλάδα είναι επίσημα μέλος της Ε. Ε όλοι οι πολίτες – μέλη της Ε. Ε μπορούν νόμιμα να αποκτήσουν ακίνητο στην Κεφαλονιά. Η διαδικασία για τους πολίτες εκτός της Ε. Ε είναι λίγο διαφορετική. Θα πρέπει να αναθέσουν σε μια Ελληνική ή Ευρωπαϊκή εταιρεία την κυριότητα των τίτλων ιδιοκτησίας του ή να καταθέσουν αίτηση για σχετική άδεια.

Όπως και στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες η όλη διαδικασία πρέπει να γίνει με τη βοήθεια κάποιου δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων και αν αγοράζετε οικόπεδο με σκοπό την ανέγερση οικοδομής, θα πρέπει να συμβουλευτείτε ένα πολιτικό μηχανικό, οποίος θα βεβαιώσει ότι το οικόπεδο σας είναι οικοδομήσιμο. Η εταιρεία μας θα σας φέρει σε επαφή με τους καλύτερους δικηγόρους και πολιτικούς μηχανικούς, και οποιονδήποτε άλλον επαγγελματία χρειαστείτε.

Όταν έχουμε πλέον διαπραγματευτεί την τιμή αγοράς ενός ακινήτου, η διαδικασία είναι η εξής:

Οι πωλητές και αγοραστές θα πρέπει να υπογράψουν ένα προσύμφωνο. Με αυτό συμφωνούν και οι δύο πλευρές στην τιμή και στην ημερομηνία της ολοκλήρωσης της αγοροπωλησίας- συνήθως στο χρονικό πλαίσιο των 60 ημερών. Σε όλη αυτή την περίοδο ο δικηγόρος του αγοραστή θα πρέπει να ελέγξει αν οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι νόμιμοι και δεν το επιβαρύνουν πρόστιμα (δάνεια, υποθήκες κτλ.) και αν πρόκειται για οικόπεδο ο μηχανικός να βεβαιώσει ότι είναι οικοδομήσιμο και να ελέγξει για επιπλέον βεβαιώσεις πχ από το Δασαρχείο.

Με την υπογραφή του προσυμφώνου ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει στον πωλητή μια προκαταβολή, συνήθως το 10% της συμφωνηθείσας τιμής. Το ποσό αυτό επιστρέφεται μόνο στην περίπτωση που μετά τους ελέγχους του δικηγόρου τα παραπάνω δεν ικανοποιούνται. Ο κάθε αγοραστής πρέπει να έχει ελληνικό ΑΦΜ και νομικό εκπρόσωπο, ο οποίος θα αναθέσει σε συμβολαιογράφο την προετοιμασία του τελικού συμβολαίου.

Μια ημέρα πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου θα πρέπει να πληρωθεί και ο φόρος μεταβίβασης στο Ελληνικό Δημόσιο, ποσό που υπολογίζεται σύμφωνα με την αξία του ακινήτου. Η πληρωμή γίνετε συνήθως μέσω δικηγόρου ή συμβολαιογράφου. Η υπογραφή του τελικού συμβολαίου γίνετε στα γραφείου του συμβολαιογράφου, παρουσία του αγοραστή ή πληρεξούσιου του. Αφού ολοκληρωθεί η πώληση ο συμβολαιογράφος καταθέτει αντίγραφο του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο.

Ενδεικτικά:

• Κόστος φόρου μεταβίβασης: 7% για τις πρώτες 14,673 € και 9% για το υπόλοιπο ποσό.
• Συμβολαιογραφικά έξοδα: 2.2% με 2.5%. .
• Δικηγορικά έξοδα: 1% - 1.5% της συμφωνηθείσας τιμής.
• Μεσιτικά Έξοδα: 2% της τιμής πώλησης.