Όροι δόμησης

Οι πολεοδομικοί κανονισμοί στην Κεφαλονιά προς το παρόν είναι πολύπλοκοι και υπόκεινται σε συνεχείς αλλαγές.

Σε κάθε περίπτωση ανέγερσης κτηρίου, πρέπει να βγει η νόμιμη άδεια οικοδομής από την πολεοδομία. Αυτό γίνετε μέσω κάποιου πολιτικού μηχανικού ο οποίος σε συνεργασία με εμάς και τον πελάτη βγάζει τα σχέδια του σπιτιού και τα καταθέτει στην αρμόδια υπηρεσία μαζί όλα τα άλλα δικαιολογητικά. Ο ίδιος μηχανικός κάνει τις διαδικασίες για την σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος και δικτύου νερού.

Αφού έχει βγει η οικοδομική άδεια ο πελάτης συνεννοείται με τον μηχανικό για την αμοιβή του.

Αυτή η διαδικασία διαρκεί συνήθως 6- 10 εβδομάδες και μετά, ανάλογα με τα σχέδια και το οικόπεδο η ανέγερση του σπιτιού θα διαρκέσει 6 με 8 μήνες.

Γενικές οδηγίες


Οικοδομική άδεια για νέα οικοδομή

Για τα εντός σχεδίου πόλεως η άδεια μπορεί να βγει για κάθε οικόπεδο, αν και υπάρχουν ειδικοί νόμοι για μια συγκεκριμένη περιοχή. Οικοδομική άδεια μπορεί να δοθεί για κάθε οικόπεδο των 2000μ2 ή και λιγότερο, που βρίσκετε εντός σχεδίου πόλεως ή επί δημοτικού δρόμου. Για τα εκτός ζώνης οικόπεδα δίνεται άδεια για έκταση το λιγότερο 4000μ2 εάν δεν είναι δασική ή υπάρχουν περιορισμοί από την υπηρεσία αρχαιολογίας.

Εκτός σχεδίου εκτάσεις

Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα δίνεται άδεια για έκταση το λιγότερο 4000μ2. Η συνολική επιφάνεια που επιτρέπεται να χτίσετε καθορίζεται από τις πολεοδομικές υπηρεσίες και είναι κυμαινόμενη κατά περίπτωση. Για παράδειγμα, σε έκταση 4000μ2 επιτρέπεται να χτίσετε 200μ2 με υπόγειο, ανάλογα πάντα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς της κάθε περιοχής. Γενικά το κτήριο πρέπει να βρίσκετε 15 μέτρα από το όρια του οικοπέδου εκτός αν είναι επί δημοτικού δρόμου. Εξαίρεση στους παραπάνω κανόνες αποτελούν τα οικόπεδα επί δημοτικών δρόμων, όπου μπορείς να χτίσεις και σε 2000μ2. Σε έκταση 4000μ2 δίνεται η δυνατότητα ανέγερσης 2 σπιτιών συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας.

Εντός σχεδίου

Για ανέγερση νέας οικοδομής το οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 500μ2. και επιτρέπεται να καλυφθεί το 70- 80% σε 2 ορόφους, και συνήθως 2.5μ από τα όρια του οικοπέδου, κατά περίπτωση.

Ανέγερση εμπορικού ακινήτου

Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικού ακινήτου, πχ ξενοδοχειακή μονάδα, τότε ανεξαρτήτως αν πρόκειται για εκτός ή εντός σχεδίου οικόπεδο, επιτρέπεται η κάλυψη του 70% της επιφάνειας του σε 2 ορόφους.

Ανακαινίσεις – Αναπαλαιώσεις

Συνήθως δεν χρειάζεται πολεοδομική άδεια αν το οίκημα είναι κατοικήσιμο, εκτός αν πρόκειται να γίνουν επεκτάσεις. Γενικά δεν επιτρέπεται η κάλυψη πέρα του 70-80% του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου. Η αναπαλαίωση μια παλιάς πέτρινης οικίας ή ερειπίων κοστίζει λιγότερο από την ανέγερση μιας νέας οικοδομής. Δεν είναι δύσκολη διαδικασία, αλλά πρέπει να γίνει σύμφωνα με τους πολεοδομικούς νόμους αντισεισμικής προστασίας.